（2017/11/25(土)開催）

今日は204回に続き、またまたシェアハウス企画。

オーナーのEさんは第142回『賃貸併用住居＋シェアハウス』にもご登場いただいた、かなりの強者大家さん。

今度は、築50年のほとんど廃屋物件とのことですが…。どんな物件なんでしょう？

場所は千葉県京成津田沼から2駅お隣の前原（まえばら）駅。JR津田沼からの徒歩も可能な二駅利用の立地です。

晴天の中、和気あいあいとスタート。

途中、別のさんぽ仲間の物件を通りすがりに見学。

ここはさんぽ仲間のTさんが新築提案を受け、購入した物件です。
契約社員と属性が厳しい中、なんとか融資を受け規模を拡大されました。

戸建てのような木造2階建てですが、1階と2階がそれぞれ広めの１Kの賃貸。
利回りは決して高くなかったそうですが、自己資金を多めにし安全性を高めたとのこと。

駅前を少し離れ、畑の残る住宅地を歩いていくと坂道を下る途中にEさんの物件はありました。

ツタの絡まる雰囲気？のある大きな建物。
二世帯住宅で1階が3DK、2階が2LDK。
計113㎡と広めなので、シェアハウスにチャレンジされるようです。
競売流れ物件を安く購入できたとか。

いやはや見事な廃屋ぶりです…。
床の穴は土台の老朽化を調べるためにご自身で開けたようですが、どんな使い方をすればこんなに真っ黒になるんでしょう？

こちらも見事な傷み具合。5年ほど空き家だったとか。やはりシロアリの被害確認のため床を剥がしています。

小ぶりとはいえ庭があるのは高ポイントです。
色んな活用が考えられます。

皆さん、想像以上の廃屋ぶりに思案顔。
いったいリフォームにいくらかかるのか…？

Eさんによれば、屋根は瓦を葺き直し、外壁も再塗装。
床の張り直しを含めて、外回りと大工仕事は職人さんにお願いするようですが、内装など出来るところはセルフリフォームでやってみるとのこと。

Eさんご夫妻は、ご主人が購入とリーシング計画を担当。
リフォームと運営は奥様が担当と、それぞれの得意を活かした理想的な組み合わせです。

リフォーム後の姿をめいめいに想像しながら、津田沼駅へ。

さんぽの後はジョナサンでランチ。
ご協力いただいたEさん、ご参加いただいた皆さんありがとうございました！

■リフォームafter

じゃーん！ その後のafter写真を入手していますので大公開しちゃいます！
驚くこと間違いなし！

白塗りのすっきりした建物になりました。

キッチンはこうなりました。

床のタイル貼りや食器棚は全て奥さまのセリフリフォームです。

リビングはこちら。

テーブルなどは古道具屋から調達し、塗装されたようです。押し入れはテレビスペースに。

こんなコンパクトな居室が6部屋。
リフォーム費用を含めても満室になれば、利回り20％はかるく突破するそうです。

奥さまがご自身で約半年かけてリフォームされました。
「高利回りは作り出すもの」を地でいく事例となりました。