（2016/05/22開催）
5月も終わりで天気も良く、散歩日和ですw！

そんな中ふどうさんぽはインドアセミナー企画であります(`・ω・´)ｷﾘｯ

今回は管理が得意で入居けにノウハウがある不動産屋「株式会社 赤木不動産」さんと、短期間で着実に大型物件を購入され、資産形成をされている清崎さんからお話を聴かせていただきます！

今回の募集もご好評につき、25席が30分のうちに埋まりました！
ありがとうございますm(_ _)m
当日も申込み者の皆さん全員に出席いただき、会場は賑やか！

まずは赤木不動産の上野さんから空室対策について講演いただきました。
赤木不動産さんは南浦和で創業48年の実績を誇る地元密着型の不動産会社さん。

物件管理に力を入れていて、特に入居付けを得意とし高い稼働率を維持している、なかなかやり手の不動産屋さんです。清崎さんが購入された「空室だらけの物件」を見事、満室にされたとか。

そんな大家さんの気持ちを理解している不動産屋さんが、家賃を上げても満室にできる入居付けのコツ。そして裏ワザを話をして下さいました！

お話いただいたコツを少しピックアップ。
初級編から中級、上級、プロ編までご紹介いただきました。

・ポップを使う　・・お客様対応に不慣れな営業に代わって、ポップが営業！
・エントランスでサプライズ　・・入居者は7割方"外観"で決める！エントランスを徹底的に演出！
・LED照明を室内に付ける　・・夜の内見にも対応、"エコ"もアピール！
・換気や排水トラップの水位に気を付ける　・・お部屋の臭気は印象×です！
・動画で物件アピール　・・いまや写真だけではなく動画の時代！
・家賃を下げずにフリーレント　・・そのメリットとデメリット！
などなど・・

ちょっとした心遣いが大きな差を付ける良い見本だなあと思います。

最後に、大家業は入居者様に「安全で安心して快適に暮らせるお部屋を提供して賃料を頂く」究極のサービス業であるとの談。

一つ一つを情熱を持って語っていただき、物件に対して真剣に向き合っている誠実な姿勢を強く感じました。
こんな管理会社を見つけることが、わたしたち投資家の成功のコツかも・・。
上野さん、ありがとうございました！

続いて、ふどうさんぽ事務局メンバーの清崎さんから、不動産を4年で8棟取得した秘訣として、投資戦略について語っていただきました。

清崎さんの購入する物件は、実勢価格や積算価格が購入価格を上回り、融資付けしやすい物件ばかり。非常に見事ななバランスシートを形成されています。

それでも、とにかくはじめは不動産屋さんに名刺を配りまくったそうです。また、銀行や関わる業者さんを大切にし、相手が何を望んでいるかを考え、望んでいるものを提供することを心掛けているとか。それが良好な関係の秘訣のよう。

清崎さんは、不動産投資で「勝つこと」を目指すのではなく、「負けない」ために戦略を練ったと言います。「負けない不動産投資」とは資金繰りの破綻を避けることと、ストックの評価重視で買うこと。

目標に向かって変わることなく進む姿勢は、本当にアグレッシブ。だからこそ、4年で8棟所有に至った結果がそこにあるんだなあと思った講演でした。

不動産投資の基本に忠実に買い進められているように感じますが、その「基本に対する忠実さ」の裏側には、物件を見つけたらその日に見に行って、即買い付けを入れるスピードがあります。基本を押えた上での圧倒的な行動力なんですね！

赤木不動産さん、清崎さん、そしてご参加頂いた皆様、どうもありがとうございました。