(2017/07/09(日)開催)

第198回は第193回に続く座談会企画。
今回のテーマは「サラリーマン卒業」です。

参加条件を「不動産投資でサラリーマンを辞めることを目指している方」とさせていただきましたが、初心者の方も含め不動産投資を目指す方には興味深いテーマですね。

場所は、お馴染みの田園調布のスジェールコーヒー。もちろん菅井さんにも座談会に参加していただきます。

お天気も良く、湘南から自転車で参加された方も。このテーマに対する意気込みが伝わります。

参加者には「リタイアの条件」をテーマに、4つのカテゴリーについて事前にご質問をいただいています。
サラリーマン卒業の先に見えるのは、どんな景色なんでしょう？

座談会ファシリテーター（司会役）の江口さんが、いただいたご質問を読み上げながら座談会が始まります。（江口さんのご紹介はこちら）

・サラリーマン卒業にはどのくらいの規模が必要ですか？

菅井さんは銀行員時代、資産額5億円を目途にしてたそうです。
この辺は個々の必要な生活費によって変わりそう。

不動産投資では不動産収入がそのままキャッシュフローではありません。
ローンの状況によっても異なりますが、キャッシュフローは収入額の20～30％程度。
（現金購入が多ければ、比率は上がります）

サラリーマンでないことのメンタリティーが必要だと説きます。
「外から見たら、メガバンクの銀行員からカフェ店主に転職しただけです。なんてもったいないと、何度言われたか…。」

・リタイアに向けた活動、戦略は？
・自己資金を使わずに規模を拡大するには？

意見交換が弾みます。
高利回り狙いで茨城県、栃木県で展開してます、というさんぽ仲間も。

築古戸建ては立地が悪いことが多く、入居付で苦労する人が多いと菅井さん。
リフォームを最初から管理会社に相談しながら進めるなど、巻き込み力が重要と力説します。
「自分が関係していれば、管理会社も入居付けに熱が入るんです」

「先を見越して、融資元として信金を開拓しておけばいい」と持論を展開。

さんぽ仲間からは
「最初に借りやすいからと安易に銀行を選んで、借り換えに苦労してます」という体験談も。

最後に卒業組の先輩から一言。
山本さん：「サラリーマンでなくなって、仕事の定義が変わった。好きなこと、やりたいことを仕事にすればいい。」

江口さん：「会社としての初の育児休暇を、しかも男性で取得。それもキャッシュフローがあるから交渉できた。長い夏休みも仕事も両方体験したうえで、会社に戻っている。」

御井屋さん：「やりたいことがあるのか？ お金より友人、家族、やりがいが大事なはず。経済的には辞めることができても、無理に辞めない方がいい」

最後に菅井さんが体験を語ります。
「会社を辞めてストレスは無くなったが、やることも無くなった。清澄庭園でやったぜ！と思ったのも最初だけ。半年間ぼーっとしてたら鬱になりそうになって、慌ててダンス行ったり…。でも、何か違う…。
このカフェをオープンして、やっとやるべきことが見えた。」

「経済的余裕を身に付けたら、我慢しないでサラリーマンとして言うべきことを言えばいい。何時でも辞められると思えば、逆に組織にとってなくてはならない人になる。」

あっというまに予定時間を30分もオーバー。
結局、山本さんがいつも言っている
「大家になってお金持ちになる方法はあるけれど、なってあなたはどうするの？」
ということなんですね！

ご参加頂いたみなさん、菅井さんありがとうございました！