第170回 菅井さんセミナーシリーズ②「これまでの不動産投資歴とこれから」(第Ⅲ期)

(2016/06/12(日)開催)

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気象庁が梅雨入りを発表して1周間、このところ天気が不安定ですが、本日は快晴!
足元も軽やかに、セミナー企画であります(`・ω・´)キリッ ...( ゚Д゚)エッ

ご好評頂いております、ふどうさんぽでもお馴染み、菅井さんのセミナーシリーズ第Ⅲ期、5回シリーズの第2回。
「これまでの不動産投資歴とこれから」をテーマに語って頂きました。
第148回の再講演となりますが、今回は質問タイムを多めに取った構成です。

人気企画だけあって、募集から5分もせずに申込終了となりました。
(※すぐに席が埋まっても、後日キャンセルが出る場合もありますので、あきらめずに何度か覗いてみて下さいね!)

今回初参加の方もチラホラ。ありがとうございます!
ふどうさんぽの簡単な説明をして、菅井さんの講演に進みます。

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菅井さんは資産形成のため13年前から投資家として活動を進め、6棟所有されるに至りました。(現在は売却により5棟だそう)

セミリタイアのためにはどこまで物件を取得すれば良いかきちんと目標を立てて、着実に買い進めた菅井さん。継続して融資を引く事が出来たのは、バランスシートを毀損しない物件を吟味していたから。

融資を引けても、手元のキャッシュで補うことが厳しい時もあったそうですが、その時は親子の絆を活かして、お父様からお金を貸して貰ったとか。その説得技法にはさすが元銀行員と、一同感心しきり。

個人のバランスシートで足りなければ 連結決算せよ、ですね。

現在は資産の見直しで、所有物件の入れ替え中との事。

様々な情報発信をしている事で、ホットな情報があちこちから入ってくるそうです。
情報は発信している人のところにしか集まってこない。情報が欲しければ逆に提供すること」

何回聴いても新鮮に感じます。

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心に響いた言葉をいくつかピックアップしてみました。

「お金の本質は、困っている人を発見して問題解決をして得られる対価である!」
 →不動産投資において例えると、この物件は資産性があると盲目的に思っても、困っている人(住みたい人)がいなければ、得るもの(賃料収入)が無い・・金儲けだけになっていませんか?入居者の立場で考えられていますか?

「融資を引く人は、買う順番を考えよう!」
 →海外不動産や新築物件など、積算評価の出づらい物件を先に購入するとバランスシートを毀損するので戦略をきちんと立ててから買い進めましょう。

「きめ細やかな配慮ができる点で 女性は不動産投資に向いてる と思う」

「お金を運んでくれる仕組みを持つことで、結婚してもしなくても良い状態にするのが理想。結婚しないと食って行けないからというのは寂しいし、結婚してもしなくても良いけどアナタが素敵だから一緒になる、と考えられる方が女性として幸せ なんじゃないかって思う。」
 →パートナーに依存するのは、嬉しい反面、相手だって疲れます。お互いを対等に受け入れられれば、本当に素晴らしいですね!

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多めに設けた質問タイムでは、「バランスシートの作り方は?」「銀行が見る積算評価とは?」などなど…
丁寧にご説明頂きました。

最後に質問が…
「投資歴を振り返って、なにか後悔してる事はありますか?」

 「もう10年早くやれば良かった!!」

菅井さん、ご参加いただいた皆様、どうもありがとうございました!

投稿日:

2016-06-14 00:42:45.343

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