第160回 ふつうさんぽ&物件見学「賃貸用新築戸建」@三郷~南流山

(2016/02/7(日)開催)

三郷駅前

すがすがしい青空のもと、埼玉県三郷駅に集合。
今回は、さんぽ仲間のMさんの賃貸用新築戸建2戸の物件見学会です。

三郷駅は区画整理された郊外型の住宅街が線路の南北に広がり、駅のすぐ東側を江戸川が流れています。
江戸川を渡った対岸は千葉県流山市で、今回見学させていただく物件はこの流山市にあります。
三郷駅からゆったりまったり川を渡って、物件経由で南流山駅へのさんぽコースです。

物件の最寄り駅である南流山駅は武蔵野線とつくばエクスプレスの2路線が乗り入れ、
都心へ30分という近さもあり都内への通勤者も多く、東京のベットタウンとしても人気のあるエリアです。
2005年のエクスプレス開業以来、乗降客数も倍増しています。

出発!

天気も良く、物件までワイワイ楽しくおしゃべりします。

新築戸建の南北に隣接した2物件はそれぞれデザインコンセプトが違います。
元々はご自宅だったそうですが、引越し後の跡地の有効活用だとか。

今回は、Mさんのご好意で施工会社(アエラホーム)さんにも来ていただき、個別に物件の詳細情報を聞くことができました。
 ⇒アエラホーム 株式会社
南棟はナチュラルで温かみのあるデザイン、もう一つの北棟はモダンでクールなデザイン。

ナチュラルデザイン
これはナチュラルな南棟。

 

クールデザイン
こちらがクールな北棟です。
 

ナチュラルなほうクールなほう
浴室と階段だけでもこんなに差が!(左が南棟、右が北棟)
同じオーナーとは思えませんね・・。

両棟とも高さのある建物で、北棟はロフト付き、南棟は屋根裏収納として活用しています。
間取りはどちらも2LDK+。エネファーム付きの最先端設備。

対照的なデザインや間取りを一通り見学してから、参加者全員にどちらが好みかアンケート。
どちらの建物に住みたいか、単身者や家族がいるかなど、
参加者の中でも好みもわかれて、喧々諤々。わいわいガヤガヤ・・・。

質問会!

Mさんには、建築概要のレジメや設計図面まで用意していただき、収支計算まで解説いただきました。
駅からやや遠いため(徒歩約15分)、ファミリー向きと判断し、アパートではなく戸建て賃貸にされたとのこと。
戸建ては利回りが低くなるため、建築コストを安くするため施主支給をフル活用し、利回りアップを実現したそうです。

立地によって色んな戦略があります。勉強になることばかりです。
参加された皆さん、ぜひ今後の参考にしてくださいね。

最後に、Mさんのご配慮で、本のプレゼント!
さらに参加者全員にアエラホームさんからも沢山のお土産を頂きました。

Mさん、本当にありがとうございました!!

投稿日:

2016-02-07 17:02:07.867

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