第136回 埼玉県行田で『仲間の新築物件見学をしよう!』を開催

今回はなんと、ふどうさんぽ始まって以来の快挙!(怪挙?)
1日2ヶ所同時開催です。(135回、136回を 2015/03/28(土)同時開催)

3月は繁忙期とあり、みなさんこの時期までに建物を完成させます。
そうしないと4月からの入学、就職、異動に間に合いませんからね。

ということで、このところ新築ラッシュで、物件見学目白押しですw
しかも内見は入居者さんが引っ越される前でないと出来ません。
なのでどうしても日程が被ってしまいます・・・

日吉と行田どちらにするか・・・ どちらも見たい・・・
で、思い切って2ヶ所同時開催にしちゃいました!

136回は埼玉県行田市でさんぽ仲間Oさんの新築を見学です。

物件の概要です。
・新築アパート 木造2階建て6戸
・行田駅徒歩3分
・デザイナーズアパート 1R+ロフト(1戸 26.73㎡+ロフト11.22㎡)

コンセプトは
コストを抑え費用対効果を重視した高利回り新築デザインアパートです。

行田といっても知らない方も多いかも・・・
高崎線行田駅、熊谷市のちょい手前です。

埼玉県の市で数えると、さいたま市から順に
上尾市→桶川市→北本市→鴻巣市→そしてやっと行田市。
都内からは結構な距離です。

土曜の朝に、こんな遠方に人が集まるんだろうか???

心配無用でした・・・30名以上の方に集まっていただきました。

20150328行田6
 
ちょっと遠回りしながらのんびり河原をさんぽ。
20150328行田1
(物件は本当は駅にとても近いです)


Oさんの物件です。オシャレなツートンカラー。
20150328行田2

床は人気の無垢材です。
20150328行田3

ライトもレール式スポットライト!
20150328行田4

ロフト、広っ!
20150328行田5
(ちょっと分かりにくいですが、これロフトです)

投資戦略についてお聞きしました。
JRの乗車人数が6962人(2013年)で、けして需要旺盛な地区ではありません。
普通に考えれば、この場所で賃貸業が成立するのか少し不安になります・・・

Oさんいわく、
「確かに都心に比べれば絶対数では需要は少ないです。ただ絶対数は少なくても、何件かのニーズは絶対にある。
例えば10件がニーズとすれば、そのトップ10に入ればいい。つまり、他と比較した競合力こそが重要。」

いやはや、目からウロコでした!
買い難く入居の条件も厳しくなっている都心で勝負するという選択肢だけではなく、
需要は少ないが買いやすい地域で購入し、競合優位性を出して運営する!

こんな戦略もあるんですね・・・
96%の稼働率を誇るOさんの戦略に脱帽! でした。

色んな仲間との交流の中で、都度新しい発見があります。
これがふどうさんぽの醍醐味ですね!

再度、実感した1日でした。
ご参加いただいたみなさまありがとうございました。

投稿日:

2015-11-19 19:54:21.051

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